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问题 获得土地使用权方式有哪些?
释义
    一、获得土地使用权方式有哪些
    获得土地使用权方式有以下几点:
    1.以出让方式取得国有土地使用权;
    2.以划拨方式取得国有土地使用权;
    3.以转让方式取得国有土地使用权。转让方式包括出售、交换和赠与等。
    《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,土地调查应当包括下列内容:
    (一)土地权属以及变化情况;
    (二)土地利用现状以及变化情况;
    (三)土地条件。
    二、土地使用权出让金计算方法
    有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。法律网提醒您,划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
    
    三、土地使用权是否可以抵押
    土地使用权可以抵押,但是部分法律禁止抵押的土地的使用权除外。根据《民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:
    (一)土地所有权;
    (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
    (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
    (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
    (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
    [2]《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条
    
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更新时间:2025/3/16 10:48:35