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问题	获得土地使用权方式有哪些？
释义	一、获得土地使用权方式有哪些     获得土地使用权方式有以下几点：     1.以出让方式取得国有土地使用权；     2.以划拨方式取得国有土地使用权；     3.以转让方式取得国有土地使用权。转让方式包括出售、交换和赠与等。     《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，土地调查应当包括下列内容：     （一）土地权属以及变化情况；     （二）土地利用现状以及变化情况；     （三）土地条件。     二、土地使用权出让金计算方法     有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。法律网提醒您，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。          三、土地使用权是否可以抵押     土地使用权可以抵押，但是部分法律禁止抵押的土地的使用权除外。根据《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：     （一）土地所有权；     （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；     （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；     （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；     （五）依法被查封、扣押、监管的财产；     （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十九条     [2]《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条
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