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问题	一房二租合同效力范围
释义	一、一房二租合同效力范围     一房二租合同效力范围是，一房二租如果合同的订立没有法定无效的情形，合同均有效。     承租人均主张履行合同的按照下列顺序确定履行合同的承租人：     1.已经合法占有租赁房屋的；     2.已经办理登记备案手续的；     3.合同成立在先的。     法律网提醒您，不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典合同编的有关规定处理。     二、一房二租怎么赔偿     一房二租中赔偿，主要是根据承租人实际的损失确定。关于一房二租怎么赔偿，具体内容如下：     1.如果租赁合同有相关违约责任的约定，那就按照合同约定要求赔偿即可。     所以说，不管怎样，订好一个明确的租房合同是十分必要的，之前有了相关约定的，在进入赔偿的时候也能够尽快解决，还能避免因为赔偿事宜协商不下来产生纠纷。     2.如果租赁合同无约定或约定不明的，租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费，已付款项的利息以及租房的装修花费等。          三、房屋租赁纠纷处理流程     房屋租赁纠纷处理流程如下：     1.协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;     2.协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。     （1）申请仲裁解决问题     仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。     （2）民事诉讼解决问题     若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
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