问题 | 买卖房合同无效怎么办 |
释义 | 一、买卖房合同无效怎么办 买卖房合同无效如下解决: 1.返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。可以是一方返还,也可以是双方互相返还。当事人依据无效合同取得的房屋,应返还对方;若房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 2.赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。 二、什么房屋买卖合同无效? 法律网提醒您,房屋买卖合同无效的情形如下: 1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效; 2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订,法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效; 3.恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。 4.以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。 5.损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。 6.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。 7.出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。 8.其他违反法律 、行政法规强制性规定的其他情形。 ![]() 三、房屋买卖合同的有效的条件是什么 1.双方具备相应的民事行为能力。 2.双方对于房屋买卖的意思表示真实。 3.买卖合同的内容不违反法律且不违背公序良俗。 法律网提醒您,《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 |
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