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问题	房屋有抵押的二手房能买吗
释义	一、房屋有抵押的二手房能买吗     房屋有抵押的二手房能买。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     二、抵押的房屋还能二次抵押吗     抵押的房屋还能二次抵押，房屋二次抵押需要满足如下条件：     1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;     2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;     3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;     4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;     5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;     6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。          三、房子抵押贷款可以贷多久？     房子抵押贷款可以贷多久要根据多方因素来确定，一般新房抵押贷款最长能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买第二套房的最长贷款年限缩短到25年。另外，不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年。法律网提醒，贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄或者须小于70年，具体也要看银行政策。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
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