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问题	过户土地使用证怎么办
释义	一、过户土地使用证怎么办     过户土地使用证的需要提交一下资料：     1.提交土地和规划部门建房批件。     2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。     3.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。     4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案补发。     5.需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。     二、土地使用证过户到什么部门     法律网提醒您：土地使用证过户可以去国土局办理。     1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。     2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。     3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。     4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。     5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。     6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。          三、土地过户费用需要什么条件呢     1.房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。     2.房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。     3.房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。     4.个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。     5.以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
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