问题 | 出租房转租怎么操作 |
释义 | 一、出租房转租怎么操作 出租房转租操作的方式如下: 1.首先要与出租人沟通,确认出租人同意承租方转租,并获得其书面同意;并与原房东沟通次承租人是否直接支付给原房东,并沟通押金是否可以退回。 2.寻找次承租人,并应与次承租人签订转租合同。转租期限不得超过原租赁合同剩余租赁期限,并在转租合同上预留房东签字位置。转租合同中同时应约定好押金、房租支付方式、房屋维修费用承担、违约责任承担等条款。 根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、房屋转租过程中应该注意些什么 房屋转租过程中应该注意如下问题: 1.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据; 4.应对能否转租做出约定; 5.要明确违约责任和违约的补偿标准; 6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任; 7.应对提前终止合约情况做出约定。 ![]() 三、承租人自行转租的后果 法律网提醒您,承租人自行转租的后果如下: 1.转租人与次承租人之间租赁合同有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。 2.出租人与承租人之间,因承租人转租是严重的违约行为,出租人有权终止合同,并可以请求损害赔偿。 3.出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 |
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