问题 | 建设工程施工合同与承揽合同有何区别 |
释义 | 一、建设工程施工合同与承揽合同有何区别 建设工程施工合同与承揽合同的区别: 1.合同主体要求不同。承揽合同一般在法律没有特殊要求情况下合同双方主体为一般主体,而建设工程合同主体发包人和承包人均为特殊主体。 2.合同适用对象不同。建设工程合同标的一般为不动产的建设工程,而承揽合同的标的一般为动产的定作物。 3.合同形式要求不同。建设工程合同应当采用书面形式,且基础设施、公共事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目,订立建设工程合同还必须进行招投标;而承揽合同无此要求,书面、口头均可。 4.合同内容不同。建设工程合同包括勘查、设计、施工、监理等内容,面窄但是专业性强;承揽合同包括加工、定做、修理、复制、测试、检验等内容。 5.合同解除权的行使条件不同。承揽合同的定做人有权随时解除合同。而建设工程合同除双方约定或者法律规定以外,不能随意解除合同。 二、建设工程合同属于什么合同 法律网提醒你,建设工程合同属于承揽合同的特殊类型。建筑工程合同是指一方约定完成建设工程,另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同,包括工程勘察、设计、施工合同,签订建筑工程合同应当采用书面形式。 ![]() 三、建设工程施工合同如何订立 建设工程施工合同的订立方式如下: 1.工期 在合同协议书内应明确注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。 2.合同价款 (1)合同约定的合同价款 在合同协议书内同样要注明合同价款。 (2)追加合同价款 在合同的许多条款内涉及“费用”和“追加合同价款”两个专用术语。 (3)合同的计价方式 通用条款中规定有三类可选择的计价方式,本合同采用哪种方式需在专用条款中说明。可选择的计价方式有: ①固定价格合同,是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。 ②可调价格合同,是针对固定价格而言,通常用于工期较长的施工合同。 ③成本加酬金合同,是指发包人负担全部工程成本,对承包人完成的工作支付相应酬金的计价方式。 (4)工程预付款的约定 施工合同的支付程序中是否有预付款,取决于工程的性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。 (5)支付工程进度款的约定 在专用条款内约定工程进度款的支付时间和支付方式。 |
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