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问题	疫情期间买房定金是否可以退
释义	一、疫情期间买房定金是否可以退     疫情期间买房定金可不可以退要分情况。因特殊情况如政策变化天然要素导致不能签定生意合同的、因对协议及补充协议内容未能达成合意无法签约不归责于任何一方的、以及其他非因买方违约不能签定合同的，定金可以退还；因卖方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；其他情况定金均不可退。     二、买房时定金交多少     买房时定金交多少由当事人约定的，但法律上有对最高限额作出限定，即不能超过主合同中总额的百分之二十。显然是限制给付数额过大的定金 。     根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。          三、买房定金和订金的区别有哪些     法律网提醒您，买房定金和订金的区别有：     1.定义区别     订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。     定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。     2.实质内容区别     订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应。     订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。     3.退还资金区别     订金，可通过双方协调归还。     定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约(开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者)、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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