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问题	土地居住权多少年
释义	一、土地居住权多少年     土地居住权的土地使用年限是70年。《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     二、居住权的特征     居住权有如下特征：     1.严格遵循居住属性     居住权的设立目的是满足生活居住需要，因此无论是权利主体、权利客体还是权利内容，都紧密围绕着居住属性展开。居住权的权利主体只能是有生活居住需求的自然人，权利客体只能是用于生活居住用途的房屋，权利内容中的占有、使用该房屋也只能是为了满足居住需要，不可用作其他用途。     2.以无偿设立为原则     《民法典》第368条中规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。”     3.流转受到严格限制     《民法典》第369条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”          三、居住权取得的方式     居住权取得可以通过如下方式：     1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。     2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。     3.依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。     4.因取得时效的经过取得居住权。法律网提醒，我国尚未确定该种方式。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百六十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百六十九条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
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