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问题	没有房产证的回迁房协议有效吗
释义	一、没有房产证的回迁房协议有效吗     没有房产证的回迁房协议有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的效力。     法律依据：     《民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、回迁房交易需要交什么税     法律网提醒，回迁房交易需要交的税如下：     1.买房人应缴纳的契税：     (1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;     (2)交易费：3元/平方米;     (3)测绘费：按各区具体规定;     (4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     2.卖房人应缴纳税费：     (1)交易费：3元/平方米;     (2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;     (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;     (4)土地出让金：大概房款的3%。          三、回迁房有居住期限吗     有。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的:     1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年;     2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;     3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年;     4.详细回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才能够确定的，别的回迁房产权年限是从开发公司获得《国有土地使用证》的当天开端核算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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