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问题	名下有按揭房可以贷款吗
释义	一、名下有按揭房可以贷款吗     名下有按揭房可以贷款。但要求比较严格。条件要求如下：     1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;     2.该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;     3.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;     4.该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;     5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;     6.该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。     尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。     二、尚未还清贷款的按揭房能否分割     尚未还清贷款的按揭房能分割。     按揭人只要取得了房产的权属登记证书，就对按揭房产拥有了所有权，是否还清了银行按揭贷款与是否取得按揭房产的所有权并不等同。而在离婚诉讼中，真正的问题在于按揭房产的权属是否已经确定，而不是因取得房产权属而承担的债务是否已经完全清偿。在夫妻一方或双方已经取得按揭房产权属登记的情况下，没有理由限制该房产作为共同财产在夫妻之间进行分割。     只是一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿)，不妨碍按揭房产的权属确定与分割。          三、还在按揭的房子可以买吗     法律网提醒您，还在按揭的房子不可以买，按揭的房子房产有抵押房管局是过不了户的，所以要想买按揭房，最重要的就是卖家先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行买卖、过户了。
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