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问题	大产权房和商品房的区别
释义	一、大产权房和商品房的区别     大产权房和商品房的区别：     1.定义不同     大产权房指的是购房者从房产开发商手中所购买的已缴纳土地出让金的房产，既有房屋产权证，又有土地使用权证，购房者能合法进行二手房交易。而商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、 外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年 、70年开发的房屋，从定义上来说两者有区别。     2.种类不同     大产权房包括了商品房、经济适用房、央产房、军产房、公房等等，具体包含的种类是非常多的。而商品房属于大产权房中的一种，其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。     3.交易不同     产权是表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。产权，包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权和处置权。而商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、 商业用房以及其他建筑物，可以由产权所有人任意进行买卖。     二、大产权房的使用年限多少年     大产权房的使用年限是70年。大产权70年是指土地使用权只要70年。任何地方，土地都是国有的。商品房只是开发商买下土地的70年使用权。到了70年后，土地使用权就归国有，但个人的住房还是自己的。法律网提醒您，产权年限分为土地使用权和房屋权。          三、大产权房是完全产权吗     完全产权房也就是大产权房，国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。     此外，从法律意义上讲，完全产权就是没有抵押担保等其他权力的产权房。
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