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问题 购买拍卖房需要注意什么
释义
    一、购买拍卖房需要注意什么
    购买拍卖房需要注意下列问题:
    1.注意所拍房产产权是否明晰。
    2.在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。
    3.要注意此房是交吉还是不交吉。交吉即竞买后即可使用;不交吉,就是只是已取得产权,但房屋仍因各种原因被他人居住使用,要实际拥有,还须通过其他途径取得。
    二、购买拍卖房地产如何办理产权登记
    1.房屋权属证书。
    2.法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。
    3.拍卖销售合同。
    4.法院确认拍卖结果的确认书。
    5.营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。
    6.土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。
    7.房地产权登记申请书。
    8.权利人身份证明复印件;法律网提醒您:权利人是单位的,须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
    9.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
    
    三、购买拍卖房子需要交什么费用
    购买拍卖房子需要交的费用如下:
    1.买房人应缴纳税费:
    (1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    (2)印花税:房款的0.05%
    (3)交易费:3元/平方米
    (4)测绘费:1.36元/平方米
    (5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    2.卖房人应缴纳税费:
    (1)印花税:房款的0.05%
    (2)交易费:3元/平方米
    (3)增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    (4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    
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更新时间:2025/3/16 10:23:27