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问题	首套房与二套房的契税
释义	一、首套房与二套房的契税     首套房与二套房的契税都是3%。不过，个人或家庭购买的第一套住房的契税是可以减免50%的（即1.5%），但是二套房的契税是不可以减免的。同时应当注意，不管是第一套还是第二套，房屋面积超过144.5平米都不可以受减免的，包括第一套住房。因此，第二套房契税更高。     二、交房产契税需要带什么证件     交房产契税需要带以下证件：     1.所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件；购房合同原件和复印件；支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。     2.所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件；买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；原房产证原件和复印件。          三、房屋契税什么时候交     房屋契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。     法律网提醒您，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。     《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。     《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第一十六条     [2]《城市商品房预售管理办法》第一十条
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