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问题	办理房产证的费用由谁承担
释义	一、办理房产证的费用由谁承担     办理房产证的费用由是开发商和购房者共同承担的，具体费用如下：     1.契税：144㎡以下的，2%;144㎡以上的，4%。商铺、别墅和车库4%。     2.交易服务费：一般为6元/㎡左右。     3.测绘登记费：3元/㎡左右。     4.公证费：普通住宅一般在300元到1000元之间，一套。     5.印花税：总房款的万分之三左右，90㎡以下可免。     6.工本费：这个一般来说就是二三十块钱，但是有些地方政府收得比较离谱，一个就能要一百多。     7.维修基金：两种计算方式，一种是总房款2%左右；一种是普通多层按照35元/㎡、高层65元/㎡、别墅45元/㎡这样收取。     二、房产证是住房可以办理餐饮业营业执照不     可以办营业执照。在实际生活中，并不是每个房产都是有房产证的，有的是无法办理房产证，有的是正在办理中，有的是房产证在抵押，这些情况都无法提供房产证来办理营业执照，这时候就需要开具证明，来证明房产所有权，这些证明根据房产情况不同开具的机构也不相同，可以由房管局开具证明，也可以由当地政府开具，村委会或者管委会也可以开具证明。法律网提醒您，这些机构开具的房产证明在办理营业执照中效力等同于房产证。          三、房产证被抵押还能过户吗     抵押房产是可以过户的，但是通常要先进行解押。过户流程大致有以下几类：     1.抵押房产过户一般是抵押人和业主到银行协商，出具双方关于房产变更所达成的书面协议。     2.如果银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。双方携相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。     3.若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待银行贷款结清后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理过户。或者找担保公司担保把余款付清，或者找买方让其支付相当一部分首付款，去结清房贷，然后办理过户。
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