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问题	出租人拒不退押金怎么办
释义	一、出租人拒不退押金应该怎么办     出租人拒不退押金可以先和房东协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉。有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁。同时也可以直接向法院起诉等。     二、房屋租赁备案对房东有什么影响     房屋租赁备案对房东的影响是：     1.有效防范房东临时反悔出租房屋的风险；     2.有效防范房东一房多租的风险；     3.有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；     4.房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护.          三、房屋租赁押金一般是多少     房屋的押金是双方约定的结果,一般情况下以一个月的租金金额作为押金,一般不会超过两个月的租金金额。法律网提醒你，为保证房屋及其家电不被非法倒卖,租客一般都是同意向房东支付租房的押金,房东在收到押金后也会开具对应的发票,以证明收到了款项。押金是房屋租赁过程中常见的一个概念,本质是作为一种担保,是对房子里的物品和房子本身的担保。     法律依据：     《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容:     (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；     (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；     (三)租金和押金数额、支付方式；     (四)租赁用途和房屋使用要求；     (五)房屋和室内设施的安全性能；     (六)租赁期限；     (七)房屋维修责任；     (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；     (九)争议解决办法和违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第七条
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