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问题	农村房屋买卖税费怎么算，农村房屋买卖有效的条件有哪些？
释义	一、农村房屋买卖税费怎么算     农村房屋买卖税费的计算为：     1.税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3、1.5或1缴纳。     2.营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。     3.个人所得税：一般由卖方承担。     4.土地增值税。     5.印花税：总房价的万分之五。     6.交易手续费：平方米数3。     7.交易工本费：约80元。     二、农村房屋买卖有效的条件有哪些     农村房屋买卖有效的条件为：     1.买房人主体资格合法。     农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     2.卖房人的主体资格合格。     卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。     3.买房人符合申请宅基地的条件。     农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。     4.买卖经过村民委员会同意。     法律网提醒：从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。          三、农村房屋买卖可以过户吗     农村房屋买卖可以过户。买卖双方在投入使用的房产时应当签订房产销售合同。合同的模板可使用住房和土地管理局的规范,也可以使用自制合同。在使用自制合同的期间,当事人在申请进行预审查应当委托住房和土地局认可的法律服务机构进行房产转让。法律服务机需要对对符合要求的自制合同提供预审合格意见。
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