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问题	回迁房可以贷款吗，回迁房和商品房的区别是什么？
释义	一、回迁房可以贷款吗     回迁房可以贷款。     回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。     回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。     贷款的实际操作还是按照你所在地区来分，贷款的时间也会比较短。不是哪个银行利息会少一点，二是能做你那个小区的贷款银行有哪几家，一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。     法律网提醒：在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。     二、回迁房和商品房的区别是什么     回迁房和商品房的区别在于：     1.本质上的区别     2.价格上的区别。在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。     3.买卖双方关系的区别     4.两者性质不同     三、回迁房能使用公积金贷款吗     回迁房也是可以申请公积金贷款的，主要是回迁房建筑面积超出了被拆迁房屋的建筑面积的部分，可以申请使用公积金贷款。申请人必须足额连续缴纳公积金12个月以上，申请的时候必须携带身份证明、《拆迁协议》、《扩大面积款收据》。购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。          引用法条：     [1]《拆迁协议》     [2]《扩大面积款收据》
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