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问题	免交房产税情形，房产税的征收范围有哪些
释义	一、免交房产税情形     根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，下列情形下的房产免交房产税：     （一）国家机关、人民团体、军队自用的房产;     （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;     （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;     （四）个人所有非营业用的房产;     （五）经财政部批准免税的其他房产。     房产免税是指国家为了实现一定的政治经济政策，给某些纳税人或征税对象的一种鼓励或特殊照顾。     二、房产税的征收范围有哪些     房产税的征收范围如下：     1.房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。     2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。     3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。     法律网提醒，房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。     三、房产税的计算方法     房产税的计算方法如下：     1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-30%)×年税率1.2%     2.按租金收入计算，其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%          引用法条：     [1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
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