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问题	期房和现房的优缺点
释义	一、期房和现房的优缺点     （一）期房优点     1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的**。一般，买期房比买现房在价格上可**10%以上。     2、从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。     3、通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。     （二）期房缺点     1、根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。     2、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。     3、市场行情与价格涨跌难以预测。     （三）现房优点     1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。     2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。     （四）现房缺点     1、价格较高，一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。     2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。     3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。          二、什么是期房和现房     期房是仍在建、尚未完成建设、不能直接交付使用的房屋，现房是已经竣工验收合格可以直接交付的房屋。期房未取得房地产权证、价格较低、挑选余地较大，现房已取得房地产权证、价格较高、挑选余地较小。     三、期房预售合同和现房出售合同的区别     购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。二者区别在于预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。     因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于期房和现房的优缺点的相关知识，通过对本篇文章的阅读，相信你对现房和期房已经有了更为深入的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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