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问题	农村安置房买卖合同有效吗
释义	一、农村安置房买卖合同有效吗     （一）通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。     （二）但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。     购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。          二、农村安置房买卖合同怎么签订     安置房买卖合同范本合同双方当事人：出卖人（甲方）：_____（以下简称甲方）身份证号码：___________（房屋共有产权人）身份证号码_________以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人（乙方）：_______（以下简称乙方）身份证号码：________________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在____，位于第____层，共_____（套）（间），房屋结构为___，建筑面积为____平方米，房屋用途为____。并附带____一间，位于____，面积为______平方米。（详见土地房屋权证第____号）。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。第二条、房屋内部设施设备：包括_______________。第三条、本合同中所述房屋为_______，是______的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第四条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币____元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。第五条、付款时间与办法：甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在_2014_年____月___日将首付款（定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于2014年____月___日付给甲方，第三笔（尾款）房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日（2014年____月___日）付给甲方。第六条、房屋交付：甲方应在交房当日（2014年____月____日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，（以各项文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。第七条、户口迁出：甲方应在房屋交付（2014年____月___日）前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。出卖方（甲方）：_____身份证号码：______（房屋共有产权人）身份证号码______（房屋共有产权人）身份证号码______地址_______邮编____电话____日期：___年___月___日购买方（乙方）：_____身份证号码：____身份证号码：____地址_____邮编_____电话_____日期：___年___月___日见证方（中间人）：___身份证号码___日期：___年___月___日见证方（中间人）：______身份证号码：__日期：___年___月___日日期：2014年___月___日     三、安置房买卖合同受法律保护吗     安置房买卖合同和普通房屋买卖合同一样，只要不出现合同法规定的无效情形，应认定为有效。目前《中华人民共和国合同法》规定的合同无效情形有五种： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; （三）以合法形式掩盖非法目的; （四）损害社会公共利益; （五）违反法律、行政法规的强制性规定。但需要注意的是，虽然没有法律、行政法规直接规定安置房买卖合同无效，但各地政策对于安置房的上市交易会有限制，主要集中于政策不允许办理不动产权登记，以及只允许集体组织成员内部购买。所以现阶段如果想购买安置房买卖合同，一定要到当地房管部门去咨询了解具体政策，核实是否具备办理不动产权登记的条件。否则即使签署的安置房买卖合同是有效的，想要卖方配合办理不动产登记，取得权利证书仍需要等待政策允许。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于农村安置房买卖合同有效吗的相关知识，通过上文可知，安置房有一定特殊性，不建议购买安置房作为居住房。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条     [5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条     [6]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条     [7]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条     [8]《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
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