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问题	房屋产权证抵押贷款的期限
释义	一、房屋产权证抵押贷款的期限     （一）理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。     1、如果是抵押房产用于企业经营：     （1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;     （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;     （3）年限：一般为五年以内。     2、如果是抵押房产用于个人消费：     （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;     （6）年限：一般为十年以内。     （7）如果是抵押房产用于购买商用房。          二、房产证抵押贷款利息是多少     （一）用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。     （二）用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。     （三）经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。     （四）假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。     （五）各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。     三、房屋抵押贷款可以用公积金吗     不能抵押。公积金贷款买的房子，在办理购房贷款时已经抵押给了公积金管理中心。然后由住房担保公司向公积金管理中心提供担保（叫“反担保”），当贷款人不能按时还款时，担保公司按担保合同的约定、向公积金管理中心履行担保责任。房产证的抵押有两种形式：一是直接将产证抵押给银行;二是房子产权已抵押，房产证在购房人手中，但产证后面的签注栏内注明了“该房产已设定抵押“字样，并在当地的房地产交易中心登记备案。当你用房产证作抵押想再次贷款时，贷款银行（金融机构）将要审核该房子是否抵押、产权是否清晰、有无权益纠纷等。所以，贷款买的房子，在贷款没有还清、抵押未撤销之前，不能做抵押贷款。     综上所述可知，根据国家的相关规定，房屋产权证抵押贷款的期限最高30年，所以我们有很长的时间才还清这个房款。以上就是法律网小编为大家带来房屋产权证抵押贷款的期限的全部内容。欢迎咨询法律网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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