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问题	申请个人住房贷款需具备的条件
释义	一、申请个人住房贷款需具备的条件     申请个人住房贷款需具备以下条件:具有城镇常住户口或有效屠留身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;具有购买往房的合同或协议;不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房首期付款;享受住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;有贷款办认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;贷款人规定的其它条件。          二、信用卡有逾期记录还能申请房贷吗     是否能申请房贷，有如下情况： （一）如果持卡人信用卡逾期次数少（1-2次），并且逾期额度不大、逾期时间不太长的话，只要不是严重恶意逾期，还是有机会申请贷款的。 只要逾期未连续超过90天；两年内，逾期不超过6次；逾期总金额在1000元以下申请房屋贷款还是可以的。 （二）如果持卡人的信用卡逾期还款次数多（3-6次及以上），且逾期周期长，是不能获得房贷贷款的。     三、房产证贷款多久能批下来     资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起来要得15个工作日，贷款办理完成。一般情况下，在贷款机构申请房产抵押贷款如果房屋抵押贷款资料齐全的情况下，一般五到七个工作日就会有批贷结果。批贷结果下来以后两个工作日出抵押资料，然后你和银行的人去建委做抵押登记出他项权证。一般银行拿到其他权项证后三个工作日后放款，一般的贷款机构房产抵押贷款都是这个时间。     虽然大部分的贷款机构都是这个流程，但是可以根据具体情况具体对待。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于申请个人住房贷款需具备的条件的相关知识，实践中在办理贷款的时候，要考虑的因素还是比较多的，大家约定要提前了解清楚。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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