网站首页  词典首页

问题	购买首套房和二套房的区别
释义	一、购买首套房和二套房的区别     首套房与二套房的区别：1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。          二、首套房按揭首付多少?     其实，无论是二手房还是新房，只要是新房，按揭首付都是一样的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。     首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实;但什么是低首付，什么又是高首付呢?其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万;二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万;今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万;如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。     比比就知道了，说四成高于二成是没有意思的，如果要说，那就是得有前提，同一价位上比较;否则几成多几成少还真好说!这就出来了，如果提高首付能够有效控制房价，甚至是让房价回落，那四成并不一定多于二成;首付的30%是这么算出来的，用房屋零售的单价x房屋的总面积=房屋总价款。房屋总价款x30%，计算出来的结果直接进到千位，举例说明：如果计算结果是121200，那么实际30%就应该是122000，因为银行提供贷款一般都到千位，而且你的首付一般都应该多于30%，因为银行不会提供超过70%的贷款，而计算结果肯定都有零头。     三、目前首套房贷款政策     商业贷款买房首付比例     购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。     公积金贷款首付比例     对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于购买首套房和二套房的区别的相关知识，首套房和二套房之间最大的区别就是在贷款的方面，相较于首套房，二套房的贷款首付以及贷款利率都是要更高的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	不服交通事故责任认定可以起诉吗 商品房土地使用权证办理流程有哪些？ 交通事故责任认定书有哪几个重要时间 信用卡诈骗罪4万如何处理？ 车身有了划痕要怎么理赔 关于集资诈骗罪的司法解释是怎么样的？ 无证驾驶肇事保险公司可以拒赔吗 集资诈骗罪的特点有哪些？ 认定交通事故的原则有哪些 信用卡诈骗罪金额利息需要纳入吗 发生交通事故如何才能尽快成功获得保险公司的赔偿 集体土地使用权是什么意思？ 借车给别人出了交通事故,车主是否应该承担责任 信用卡诈骗的立案数额是多少？ 交通事故责任认定标准是什么 挂靠单位的机动车发生交通事故责任谁承担呢 农村土地使用20年归属是谁？ 交通事故责任不清保险公司还用赔偿吗 房子土地使用权到期怎么办？ 道路交通事故认定书可以进行复议吗 土地使用权和不动产是一样的吗？ 道路交通事故的赔偿项目有哪些 向国家申请土地使用权的条件有哪些？ 道路交通事故认定书不见了怎么办 信用卡诈骗罪的行为方式有哪几种？ 退位 退位 退位国家元首 退回人民检察院补充侦查 退回补充侦查 退耕堂政书 退职 退职养老补助费 退职生活费 退职职工再次参加工作工龄的计算 退职补助费 送使 送监执行 送达 送达 送达人 送达人 送达代收人 送达代收人 送达回证 送达回证 送达效力 送达方式 送达机关 适合绝大多数人利益的立法原则

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。