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问题	不动产善意取得的法律后果
释义	一、不动产善意取得的法律后果     依据我国相关法律的规定，对不动产的处理是适用善意取得制度的，受让人通过善意方式取得不动产的，拥有不动产的所有权。     《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：     （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；     （二）以合理的价格转让；     （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。     受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。     当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。          二、不动产抵押权善意取得的构成要件     （一）不动产登记簿存在权属登记错误。就抵押权设立而言，登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人。     （二）无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人（登记名义人）在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为。     （三）债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。     （四）已进行抵押权设立登记。如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。     《民法典》     第三百一十一条　【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：     （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意;     （二）以合理的价格转让;     （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。     受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。     当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。     三、不动产善意取得的条件是什么     （一）不动产登记簿出现权属登记错误须是“不动产登记簿”出现权属登记错误;“不动产权属证明”出现权属登记错误的，所产生的公信力不足以支撑不动产的善意取得。不动产登记簿出现权属登记错误，主要包括下列四种主要情形：1、按份共有或者共同共有的不动产登记在一个或者部分共有人的名下;2、因履行无效合同产生的登记错误;3、因其他原因发生的登记错误;4、已经通过法律文书、继承、受遗赠或合法建造等原因取得不动产所有权，但是尚未办理宣示登记，而现登记人以自己名义实施无权处分的。     （二）不动产的登记名义人以自己的名义对该不动产实施无权处分根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，无权处分不影响合同的效力，若无其他效力瑕疵，合同有效。所以即使是无权处分，对于不动产的买卖合同依旧有效。     （三）受让人于受让之时为善意此处需明确“善意”的含义，善意即是指受让人不知晓让与人无权处分，相反，因客观情形表现出来的情况，受让人误以为让与人拥有处分权。关键点在于“知不知情”，只要不知情就是善意。     （四）转让人须以合理的价格转让首先，既然是转让，那么代表这是一个交易，转让人和受让人不能是同一个民事主体;其次，合理的价格则意味着不能够是赠与、继承等无偿取得的行为，也不能够是以明显不合理的低价受让的。     （五）须已经为受让人办理完毕不动产过户登记因不动产的取得以登记为生效要件，所以未办理完毕过户登记的，不发生善意取得。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于不动产善意取得的法律后果的相关知识，由上文可知，受让人通过善意方式取得不动产的，拥有不动产的所有权，而原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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