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问题	什么是房产契税
释义	一、什么是房产契税     房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：     （一）按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖     （二）根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。     （三）依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。          二、怎么计算过户房产契税     契税（DeedTax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中华人民共和国境内的取得的土地、房子所有的企业和个人，应当要依法上交税款。上述取得土地、房屋权属，有如下方式：国有的土地的使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。通过下列的方式转让土地或房屋权属的，视为与土地使用权转让、房屋的买卖或房屋赠与的契税同样：拿土地、房屋权属当做*、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。     契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。     销售价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）     个人购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。     三、如何计算房屋契税     房屋契税的税率一般在3%到5%之间，在实际房产交易中，一般按照3%进行征收。计算方式是：房屋的契税等于房屋总价乘以适用的税率。     契税税率的法律依据是来源于《中华人民共和国契税暂行条例规定》的第三条，对于计算方式的规定是第五条。     哪些行为要征收契税     国家对于房地产行业发生以下行为征收契税：     （一）国家对于国有土地的使用权的出让要征收契税。     （二）国家对于集体土地和国有土地使用权进行转让的行为要进行征税。     （三）国家对于房屋的买卖、赠与、交换行为进行征税。     国家征收契税是为了调节我国房地产市场，保持房地产市场的稳定。当事人必须及时缴纳契税，必须在纳税义务发生后的30日内缴纳契税，如果不按时缴纳，是会被行政处罚的。拖延缴纳契税的处罚一般是会征收滞纳金，滞纳金每拖延一日加收万分之五，拖延多少日征收多少日。如果滞纳金还是不能督促当事人缴纳契税，征税机关会采用强制手段，比如之间划拨。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于什么是房产契税的相关内容，房屋契税一般实在房屋的所有权发生转移的时候需要缴纳的一种财产税，房屋契税的税率根据房屋的面积大小、购买人的实际情况等实行差别税率，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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