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问题	国有土地使用证是不是房产证？
释义	一、国有土地使用证是不是房产证     国有土地使用证不是房产证。国有土地使用证是获得国有土地使用权后依法办理的证件，是对国有土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理有很重要的作用，凭借国有土地使用证能够对相应的土地享有一定的用益物权。          二、国有土地使用证有期限的吗     土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;     工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;     教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;     商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;     综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。     三、国有土地使用证的重要性     《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。     《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。     （一）缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。     （二）缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。     （三）缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?     以上就是法律网小编为您详细介绍关于国有土地使用证是不是房产证？的相关知识，国有土地使用证不是房产证，二者是有区别的。如果大家还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。
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