网站首页  词典首页

问题	开发商土地使用权抵押贷款可以吗
释义	一、开发商土地使用权抵押贷款可以吗     开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司，员工往往只有几十人，但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面：地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢?通常情况下，开发商的自身资金是有限的，必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金，有时候为了规避风险，也不动用自身的资金，同样地进行融资。     作为融资的最主要渠道就是向银行贷款，但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的国有土地使用权，这是一种最主要的担保物。因此，购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为：抵押、融资、卖楼、还款。     应该说，市场经济要求资金的高速运转，而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链，而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。反过来，要求房地产开发企业沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因此，政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵;同样地，作为购房人，对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。          二、土地使用权抵押给银行可以贷款吗?     土地使用权抵押给银行可以贷款，已经抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍卖。但拍卖价款应当优先偿还银行贷款，剩余的，才分配给申请执行人。     最高法院关于民事诉讼法的解释第一百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 根据《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。     对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。     第二百四十六条 被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。     第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。     三、土地使用权抵押相关法律规定     《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》     第三十二条土地使用权可以抵押。     第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。     第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。 抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。     第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。     第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。 因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。     第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。     第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于开发商土地使用权抵押贷款可以吗的相关知识，通过对文章的阅读，相信你对土地使用权抵押贷款已经有了一定的了解，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	盗窃罪的量刑依据包括哪些要素 对于盗窃犯的拘留时间究竟有多久 盗窃罪量刑的法律依据是什么 盗窃行为的追诉截止日期是多久 哪些标准会被用于盗窃罪涉案金额的立案判定 旧房拆了重建要办什么手续 盗窃犯罪的追诉有效期是多长 孩子的抚养权在离婚后应该如何变更 盗窃罪拘役六个月可以缓刑多久吗 抵押权人去世债权应如何实现 道路交通事故责任认定规则包括哪些内容 盗窃罪被取保候审的要求是什么 被抵押的房子是否能够被购买 有没有具体规定盗窃罪拘役六个月缓刑的时限 盗窃罪被取保候审需要具备哪些条件 旧房拆了重建需要什么手续 对于盗窃罪有哪些手段可以防止检察院的起诉 盗窃罪取保候审必须符合什么条件 当抵押权人去世后债务人该如何偿还债务 检察院不起诉盗窃罪需要具备怎样的条件 抵押权人去世债权如何得到实现 农村没有宅基地如何合法地向政府申请建房 道路交通事故责任认定规则的标准有哪些 农田边界纠纷案件该如何处理 对于盗窃犯罪的判刑标准有哪些 必要状态 必须进行侦查的案件和非属必须进行侦查的案件 志愿军 志愿舰队 志愿部队 忠于事实真相 忠经 忠诚义务 忠诚宣誓 怀俄明州宪法 怀孕期保护 怀尔德赫斯案 怀特曼 怎样保证立宪会议的成功 怎样组织竞赛？ 怒族 思想法律文化 思想自由 思想领导 怠工 怠忽裁判职务 急性中毒 急性中毒 急性出血性胰腺炎 急性喉阻塞

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。