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问题	农村住房抵押贷款程序
释义	一、农村住房抵押贷款程序农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：（一）借款人(抵押人)的有效身份证明；（二）所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致；（三）抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；（四）抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕；（五）金融机构认为需要提供的其他材料。不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。二、住房抵押贷款的风险（三）经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的"呆坏账"，极易导致银行的信用危机甚至破产。（四）利率风险利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。三、农村的房子可以抵押贷款吗一般来说，农村房子是不能抵押贷款的，因农村土地属于集体所有，没有征用前不可以上市，而抵押物必须要自由转让，所以在法律上是不能抵押的。但如果是合法自建且取得了房屋所有权证，对房屋有财产处置权，就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。法律依据《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。以上就是为大家介绍的关于农村住房抵押贷款程序的相关内容。综上可知，农村住房抵押贷款程序包括贷款人的身份证明、房屋产权等金融机构需要的其他证明材料。如您还有其他方面的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网有专业律师为您解答疑惑。引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
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