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问题	农村的自建房没有房产证怎么买卖
释义	一、农村的自建房没有房产证怎么买卖     农村房屋没有房产证的，不影响房屋买卖，买卖房屋可以签订房屋买卖合同，合同自成立时生效，但当事人或者法律另有规定除外。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。     二、农村的自建房没有房产证买卖合同怎么写     1.买卖双方信息：包括出卖方（甲方）和购买方（乙方）的全名、联系方式和地址等基本信息。     2.房产描述：详细描述房产的位置、结构、面积、界址等信息，包括房产的具体坐落（如市镇村号）、四至界限、建筑面积、占地面积、房屋结构、附着物等。     3.交易价格和付款方式：明确双方议定的房产成交价格，以及乙方应支付的款项和支付方式。由于该房产没有房产证，可能需要特别约定付款方式，如暂扣部分房款待办理房产过户后支付。     4.交易时间和交付方式：约定交易的具体时间，包括签订合同的时间和交付房产的时间。并明确交付方式，如甲方将房产钥匙交付给乙方等。     5.产权归属和证明文件：虽然该房产没有房产证，但应明确约定房产的产权归属和相关的证明文件。甲方应保证房产的产权清晰，没有产权纠纷，并应协助乙方办理相关的产权证明文件。     6.违约责任和解决方式。     7.其他事项：包括合同的有效期、变更、解除、终止等条款，以及双方认为需要明确的其他事项。          三、农村的自建房没有房产证买卖怎么处理纠纷     1.双方协商：首先，双方可以尝试进行协商，通过友好沟通的方式解决纠纷。协商的内容可以包括对房产归属、交易价格、付款方式等争议点的重新约定。     2.调解处理：如果协商无果，双方可以考虑向当地村委会或人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员会协助双方沟通，寻求双方都能接受的解决方案。     3.仲裁解决：如果调解也无法解决纠纷，双方可以依据合同中约定的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。仲裁结果对双方都具有法律约束力，双方需遵守仲裁裁决。     4.诉讼解决：当仲裁无法解决纠纷时，双方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将根据相关法律法规和证据，对纠纷进行裁决。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
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