问题 | 办理房屋抵押贷款条件 |
释义 | 一、办理房屋抵押贷款条件 具体要求如下: (一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 (二)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。 (三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 (四)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。 (五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 (六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 ![]() 二、办理房屋抵押手续的规定 (一)登记申请书原件; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明; (四)国有土地使用证(整宗房地产); (五)主债权合同原件、抵押合同原件; (六)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价; (七)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件; (八)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。 知识延伸:抵押权转移登记需要的材料 (一)登记申请书原件; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证; (四)房屋他项权证书原件; (五)主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。 三、房产抵押贷款需要注意哪些问题 房产抵押贷款需要注意的问题有:抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题;某些特定房产不能按市场价值评估的资产问题;需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题;增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。 相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,我们在办理房屋抵押贷款程序的时候,是需要按照相关的法律规定来进行操作的,这样才是合法法律规定的。以上就是法律网小编整理的有关办理房屋抵押贷款条件的相关内容,希望能为您提供帮助。如果您还有不懂的问题,欢迎咨询法律网律师。 |
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