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问题	办理房屋抵押贷款条件
释义	一、办理房屋抵押贷款条件     具体要求如下：     （一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。     （二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。     （三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     （四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。     （五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。     （六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。          二、办理房屋抵押手续的规定     （一）登记申请书原件;     （二）申请人身份证明;     （三）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）;按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;     （四）国有土地使用证（整宗房地产）;     （五）主债权合同原件、抵押合同原件;     （六）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;     （七）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;     （八）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。     知识延伸：抵押权转移登记需要的材料     （一）登记申请书原件;     （二）申请人的身份证明;     （三）房屋所有权证;     （四）房屋他项权证书原件;     （五）主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。     三、房产抵押贷款需要注意哪些问题     房产抵押贷款需要注意的问题有：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定房产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，我们在办理房屋抵押贷款程序的时候，是需要按照相关的法律规定来进行操作的，这样才是合法法律规定的。以上就是法律网小编整理的有关办理房屋抵押贷款条件的相关内容，希望能为您提供帮助。如果您还有不懂的问题，欢迎咨询法律网律师。
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