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问题	房屋买卖合同无效后果
释义	一、房屋买卖合同无效后果     1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。     2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。     3.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。     4.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。     5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。          二、房屋买卖合同无效的情形     1、房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，必须同时转让。     2、未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产，以等级而非交付为生效要件。     3、产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。     4、侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中，共有人，承租人在同等条件下有优先购买权。     5、单位违反规定购房的合同无效。机关，团体，部队，企业事业单位部的购买或变向购买城市私有房屋，如有特殊情况，需经县以上人民政府批准。     6、在买卖中存在欺诈行为的或是显失公平的买卖合同无效。     7、若是非法转让的，则合同无效。     三、房屋不得转让的情形     1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;     2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;     3、依法收回土地使用权的;     4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;     5、权属有争议的;     6、未依法登记领取权属证书的;     7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     以上就是法律网小编为您整理的关于房屋买卖合同无效的后果。无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。此时出卖人应返还房屋价款，买受人返还房屋，如涉及到赔偿问题按双方过错各自承担相应的责任。如果您还有相关的疑问，欢迎咨询法律网的专业律师。
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