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问题	住房贷款提前还贷需要哪些手续
释义	一、住房贷款提前还贷需要哪些手续     （一）电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招-行客服电话查询。准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户（银行卡、存折）以及银行要求准备的其他材料。     （二）将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招-行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。     （三）提醒大家，个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款，提前还款的额度一般是不可以重新使用的。要了解银行对提前还款的相关规定，权衡利弊后再决定是否办理提前还款。          二、住房贷款提前还贷划算吗     （一）签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。     （二）等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。     （三）等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。     三、房贷提前还款的违约金是多少     大致分为三种情况：     （一）还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3%的违约金;     （二）还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2%的违约金;     （三）还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1%的违约金。     其中，一年内提前还房贷的次数没有限制，还款金额需要在一万元以上。若要在建行办理房贷提前还款，需要提前与银行预约，一般是通过电话预约。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于住房贷款提前还贷需要哪些手续的相关知识，相信大家通过以上文章的内容在法律上对住房贷款提前还有了一定的了解了吧，希望对您的生活有帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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