网站首页  词典首页

问题	没有土地使用权证会有哪些危害呢
释义	一、没有土地使用权证会有哪些危害呢     1.难以知晓设定抵押权的情况     土地使用权证有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。     2.难以发现开发商违规用地的事实     有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。     3.无法进行二手房交易     《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。     4.在拆迁补偿时会遭受损失     建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。     5.容易遭受意外损失     土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。          二、土地使用权证内容     土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。     国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。     三、什么是土地使用权证     称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。     国家法律规定，土地使用权证可以进行办理，如果土地没有进行转让，那么土地使用者具有土地使用权证。如果土地使用权办理了装让、过户，那么土地使用权证也需要进行过户。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于没有土地使用权证会有哪些危害呢的相关知识，没有土地使用权证，难以知晓设定抵押权的情况，以及开发商违规用地的事实，更不能进行二手房交易。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [2]《中华人民共和国物权法》第一百八十二条     [3]《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条
随便看	旷工几天可以开除，旷工怎么扣工资 共同犯罪中的中止犯是否需要承担法律责任 犯罪中止具备的条件包括什么 犯罪既遂和未遂同时具有如何量到？ 同工同酬是什么意思 雇佣关系与承揽关系的区别是什么 犯罪预备的成立要件包括什么 旷工多久被开除? 解除劳动关系证明范本是怎样的 刑法中使用假币犯罪构成要件是什么 解聘赔偿标准是怎样的 私闯民宅并损坏财物财务很小有事吗？ 劳动补偿金怎么算 私闯民宅未遂是否需要承担刑事责任 竞业限制的举证责任该由谁承担 犯罪中止有效性要件是什么？ 竞业限制的人员仅限于用人单位的哪些人员 扒窃的危害性主要是什么 一审宣告无罪后会怎么处理？ 未满14周岁犯罪构成犯罪怎么处罚 临时工是否要交社保 旷工多久可以辞退职工? 国际劳务输出需要什么手续？ 犯罪实行中止特征有哪些 临时工辞职必须结算工资吗？ 苏维埃社会主义共和国联盟关于出版和其他大众新闻媒介的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于分阶段废除独身男女公民税和少子女税的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于加重侵犯公民民族平等和暴力破坏苏联领土统一行为的责任的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于向法院控告国家管理机关和公职人员损害公民权利不法行为程序的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于外国公民在苏联法律地位的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于居住在本民族国家组织之外的或在苏联境内没有自己国家组织的苏联公民自由民族发展的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于社会联合组织的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于紧急状态法律制度的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏维埃民警局的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联人民代表罢免程序的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联公民、外国公民和无国籍人缴纳所得税的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联公民优抚金保障的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联公民出入苏联国境程序的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联内务部部队维护社会秩序时的责任和权利的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联内阁的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联各族人民语言的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联各部和其他中央国家管理机关名单的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联国家安全机关的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联国家青年政策一般原则的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联国籍的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联地方自治和地方经济一般原则的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联审判员地位的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联宪法监督的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联最高仲裁法院的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联最高仲裁法院解决经济争议程序的法律

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。