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问题	商品房办房产证需要交哪些税
释义	一、商品房办房产证需要交哪些税     购买商品房需要交的税有：（一）契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%，征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；（二）维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存，商品住宅维修基金交存标准：砖混结构住宅--49元/平米，电梯框架结构住宅--55元/平米，电梯14层（含14层）框架结构住宅61元/平米，电梯15层（含15层）框架结构住宅73元/平米；（三）印花税：总房款的万分之五。此外还需缴纳燃气初装费、装修押金、垃圾清运费等。          二、房屋买卖契税是多少     首先，我们需要了解一下到底什么是房屋买卖契税。根据我国有关于这个问题的相关法律法规的规定，所谓的房屋买卖契税，就是税的一种类型，主要就是指在我国的房屋买卖销售过程之中，购房人必须向国家缴纳的税款。不管是我们需要购买房屋、还是捐赠我们自己的住房、又或者是住房的交换和遗赠等等，只要涉及到了这些问题，那么我们就应当相关件有关的税务机构去缴纳一定的购房契税。     下面，我们再来具体看一下我国房屋买卖的契税有什么类型。根据我国相关法律法规的规定，对于房屋的契税基本所坚持的标准的不同，可以把房屋买卖契税分为一下三种类型：     第一种就是按照我们房屋的交易价格来计算房屋买卖的契税。这种类型的房屋交易价格是根据房屋买卖双方共同协商后才决定的，并且签订购房合同。在合同成立之后，我国的税务机关就会把这个购房的交易价格作为契税计算的基础和直接税。这种情况下所规定的契税价格的方法，一般主要在我国有关于转让国家所有的土地使用权、或者是转出让与土地的使用权和出售房屋的权利这些情况下所适用该计算方法。     第二种主要就是对房屋买卖的契税计算按照我国房屋的市场价格来定价。我们都知道，我国各地的房子价钱都不可能是一成不变的，都会随着市场和时间的变化而变化。所以，我们的契税定价可以以房屋的市场价格为基准来进行计算。     第三种就是按照房屋价钱的差价来征收相关的契税。比如说在我国的二手房交易市场中，如果这个二手房的房价是大概30万元，但是另一个房子的房价是40万元，这两个房子要进行一个交换，那么这种情况下，我国税务机关对于这个房屋交换的契税价格计算，就是按照这两个房子的价钱的差额，即人民币十万元这个标准来计算房屋交换所缴纳的契税。     三、办房产证需要什么证件和材料     办房产证需要结婚证，未婚的不需要提交、完税凭证、商品房销售统一发票、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件、房屋购销合同等证件和材料。不动产物权的变更、转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于商品房办房产证需要交哪些税的相关知识，买房虽然是一件高兴的事情，但是过程却也是非常繁琐的。购买商品房还是要根据自己的实际情况来决定比较好，把需要缴纳的税费都弄清楚了，对自身的利益也是一种保障。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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