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问题	上海租赁备案办理流程
释义	一、上海房屋租赁备案流程     上海房屋租赁备案流程是指出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上的行为。当事人需要提交有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口工作人员来完成。          二、上海房屋租赁合同备案要交什么税费     在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：     1、营业税：5%税率计征；     2、城建税：7%税率计征；     3、教育费附加：按营业税额依3%；     4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；     5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；     6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。     三、上海租赁备案网签当天可以完成吗?     如果是租房办理居住证的话，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。     1、居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平（www.shzfzl.gov.cn）签约系统制作文本、进行签署。     2、居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。     未办理合同网签的，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签;如租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。办理新增登记备案时，当事人应现场承诺提供的网签合同真实有效，并在申请书上签字确认。     通过阅读上文，相信您对上海租赁备案办理流程的相关知识有了更加清楚的认识，以上就是法律网小编为您详细介绍关于上海租赁备案办理流程的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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