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问题	回迁楼补偿标准
释义	一、回迁楼补偿标准     回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。     回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。     回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足５平方米的住房困难户，按照人均建筑面积５平方米标准进行安置。             　　二、安置费计算标准     房屋拆迁补偿的安置费为：搬迁补助费　临时安置补助费（也就是租房费用，在拆迁方没有提供临时住房的情况下才有）　损失赔偿费（损失赔偿费是指非居住宅基地住房，比如用于生产或娱乐盈利场所的房屋，在拆迁期间的收益损失）      　　三、购买回迁房需要注意的事项     （一）购房前认真查看商品房项目“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，并且注意所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。     （二）注意商品房买卖合同条款及补充条款，商品房合同中写入的承诺和内容是具有法律效力的。商品房在购买时开发商和购房者会签订具有法律效力的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房以拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议作为约束条款，房屋的价款在协议中进行商定。     这里需要注意的是，对于耕地补偿金是有上限标准的，按照相关规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前３年平均年产值的30倍。比如，若该征收地前３年平均年产值为5000元，则该土地赔偿费不超过150000元。一般来说，不是农业规范化种植特殊作物的话，是不会超过最高赔偿费标准的，所以大家也不用担心会不会达到上限让自己吃了亏。     以上就是法律网小编为大家整理的关于回迁楼补偿标准的相关法律知识了。综上可知，回迁楼一般是根据房屋的面积、当地的补偿政策以及房屋的售价等来决定。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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