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问题 二手房交易费用由谁承担
释义
    一、二手房交易费用由谁承担
    （一）营业税税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    （二）个人所得税税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%
    （三）印花税 税率为1%，买卖双方各自承担一半。
    （四）契税 基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。
    （五）测绘费一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。
    （六）交易手续费 住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。，买方支付。
    （七）登记费也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为120元，买方支付。
    
    二、二手房交易流程及费用
    （一）二手房交易的具体流程如下：
    1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
    2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
    3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
    4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    （二）关于当事人需要缴交的费用：
    1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。
    2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
    4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
    5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
    6、房屋产权登记费：80元。
    三、二手房交易费用怎么算
    （一）税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。
    （二）营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。
    （三）个人所得税：一般由卖方承担。
    （四）土地增值税。
    （五）印花税：总房价的万分之五。
    （六）交易手续费：平方米数*3。
    （七）交易工本费：约80元。
    税费有谁交的问题，法律是有明文规定的，但一般来说是由买卖双方协调，当我们了解了有关二手房交易税费的相关法律法规后才能避免不公正的房产交易，以上就是法律网的小编为大家整理的关于二手房交易费用由谁承担的回答，希望对您有所帮助，感谢您的阅读。
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更新时间：2024/12/28 20:51:11