网站首页  词典首页

问题	买卖二手房个人所得税是多少
释义	一、买卖二手房个人所得税是多少     二手房交易个税，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。     对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。     （一）房屋原值具体为：     1、商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。     2、自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。     3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。     4、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。     已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。     经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。     5、城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》（建住房〔2003〕234号）等有关规定，其原值分别为：     （1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;     （2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;     （3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额;     （4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。     （二）转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。     （三）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。     1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：     （1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;     （2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。     纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。     2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。     3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。          二、二手房买卖流程及费用     看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     三、二手房买卖什么时候交税     二手房买卖在房管局签订买卖合同、缴纳测量费、领取分户图后交税，包括购房款、营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，如中间涉及到中介则需交纳中介费；缴纳二手房的相关税费是二手房买卖流程中的一个重要环节。     综上所述，买卖二手房个以实际成交价格为转让收入，合同应当是双方的真实意思表示。以上就是法律网小编为您详细介绍关于买卖二手房个人所得税是多少的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《城市房屋拆迁管理条例》
随便看	拘留时间如何计算合法 如何区分可撤销婚姻和无效婚姻 医疗事故认定的要素有哪些 如何撤销五种情形下的合同 如何判定销售假药罪 敲诈犯罪量刑标准如何确定 如何确定营业执照上的企业经营范围 建设工程勘察合同的勘察人责任有哪些 二手房购买应该注意的几点 被视为贪污罪主体的个体是谁 涉嫌假冒注册商标罪应当面临何种处罚 如何申请医疗事故再次鉴定 工资拖欠何时可以立案 如何处理销售伪造注册商标商品这一违法行为 医疗事故应该如何预防 贪污罪定罪的主要人员有谁 离婚父母未得赡养应承担何种法律责任 法人责任公司破产后须承担何种责任 如何制定一份全面的婚前协议 股东的出资瑕疵如何承担法律责任 民间借贷风险规避方法有哪些 单位何时可提前通知解除合同 认识网络诈骗后如何避免受骗 如何规避民间借贷业务的风险 工程质量保证金退还需要遵循哪些法律程序 回避的人员 回避的人员范围 回避的种类 回避的种类 回避程序 回避程序 因公负伤、残废和死亡 因勘探和开发海床矿物资源造成石油污染损害的民事责任公约 因变量 因工伤亡 因工残废抚恤费 因工残废补助费 因工残废部分丧失劳动能力后的工作安排和待遇 因工负伤待遇 因时致治 因暴动、叛乱或内战对外国人造成损害的国家责任的规章 因私事出境、离境期间工资 因继承遗产发生的诉讼 因缘为奸 团体本位 团体示威 团体解释 团练使 团结平等互助原则 团藤重光

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。