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问题	没有房产证的买卖合同生效吗
释义	一、没有房产证买卖合同有效吗     如果合同内容不违反法律规定，是买卖双方的真实意思表示，是有效的。根据《民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力;（二）意思表示真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。     二、没有房产证的买卖合同能公证吗     能对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。《中华人民共和国公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同;（二）继承;（三）委托、声明、赠与、遗嘱;（四）财产分割;（五）招标投标、拍卖;（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系;（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;（八）公司章程;（九）保全证据;（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十七条规定：申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。          三、无房产证的房子买卖合同受法律保护吗     无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同，具有法律效力，买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。另外，根据《人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有产权证的房屋买卖合同并非必然无效。有的房屋买卖合同约定在卖方拿到产权证或者具备转让条件以后合同才生效，这样的合同其实是附条件合同，在卖方没有拿到产权证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国物权法》     [3]《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条     [4]《中华人民共和国公证法》     [5]《中华人民共和国公证法》第二十七条
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