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问题 继承房屋过户手续应该去哪里办理
释义
    一、继承房屋过户手续应该去哪里办理
    （一）继承公证
    继承公证需要带两个证明和两个证件：
    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
    2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明;
    3、继承人的身份证明;
    4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
    5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
    需要注意的是，2016年取消了房产继承强制公证程序。
    （二）到房产交易中心办理房产继承
    所需提交资料：
    1、房屋所有权证书;
    2、继承公证;
    3、继承人身份证及复印件;
    4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
    注：
    （1）若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）;
    （2）若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
    （3）法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
    （4）若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
    
    二、农村房产继承过户需要的费用：
    1、公证费：公证机构有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，收取200元。
    2、继承房产涉及到税收的问题，其中评估费必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估.评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。
    3、缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
    4、具体收费标准为：档次房地产价格总额（万元）累进计费率‰1100以下（含2101以上至1000部分31001以上至2000部分421001以上至5000部分55001以上至8000部分68001以上至10000部分710000以上部分
    农村房产继承过户性质同样是属于继承过户，所以在缴纳的时候要办的的继承手续是一样的，需要缴纳的费用种类也大致相同，具体可以咨询一下当地部门。
    三、房产继承手续费
    1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元;房地产价值评估费用：根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算;房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。（1）继承：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）;未过5年：估价×5.6%;个税：证过5年且住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）;未过5年估价×1%;（2）遗赠：证过5年可免征;未过5年估价×5.6%;个税：证过5年且住房可免征;未过5年估价×1%;说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。2、法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
    继承房屋过户手续应该到房产交易中心办理，继承的房产应当是被继承人死后遗留的个人合法财产。以上就是法律网小编为您详细介绍关于继承房屋过户手续应该去哪里办理的相关知识。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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更新时间：2025/3/15 20:26:06