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问题 续租要签合同吗
释义
    一、续租要签合同吗
    民法典规定,房屋租赁合同到期后,要不要签订合同,由当事人协商确定,如果不签订合同的,原租赁合同继续有效,但变成不定期租赁。
    
    二、租房合同到期应如何续租
    1、在租房合同续租中,续租是需要另外准备合同,重新签订的。所以在准备租房续签时,是需要提早准备好租房续签合同,并要提前告知出租人,自己需要续租。
    2、在租房合同续签时,如果出租人要求合理变更原租约条件,如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,原承租人不同意,那原承租人就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。
    3、在租房合同续签时,如果原承租人同意出租人变更原租约条件合法的条件,应另订租赁合同;将新条件写进去,将原已届满的期限换写为新约定的期限,并向鉴证机关登记,签订好新的租房续租合同。
    4、在新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
    三、租赁合同未到期怎样提前终止合同
    事实上,当租赁双方依法签订租赁合同后,都应该遵守合同约定,如约履行合同,不得擅自变更为解除合同。
    但是,租赁合同要是出现法定可以解除的情形的,租赁双方可以提前解除租赁合同:
    1、当事人协商一致,可以解除合同。
    2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
    3、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    以上就是法律网小编为大家介绍的关于续租要签合同吗的相关内容。不管是租谁的房子,双方一定要签订租房合同的,而且还要在合同里面约定一些可能会发生的意外情况,毕竟租房纠纷还是有很多的,还是要防患于未然会比较好一些。
    
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更新时间:2024/12/28 16:54:56