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问题 乙方提前终止租赁合同,租金能退吗
释义
    一、乙方提前终止租赁合同,租金能退吗
    1、房东可以在退房前不退还租金，因为这种情况基本上是房客单方面违约，房东有权扣留租金作为违约金。除非房东和租房者签的租房合同有合同法规定的无效条款，这种情况合同可以解除，房屋可以提前退房，房东将承担押金赔偿的后果。对于住房者来说最好在退房前通知房东，并与对方协商以减少经济损失。
    2、如果你想提前退房，如果房东没有过错，你不能退还押金。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方应按照协议履行义务，不得擅自变更或终止合同。除非房东＆租房者签的合同有合同法规定的无效条款，否则合同可以解除，房屋可以提前退房，否则房东将不得不承担押金赔偿的后果。
    (1) 首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余的余租金是不退的。再看对于押金的相关约定是合同到期了再退还，还是单方面违约不予退还，按照合同执行即可。
    (2) 如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还租金还是部分退还，双方意见达成一致即可。
    
    二、房东提前终止租房合同该怎么办
    对于提前解除租房合同的问题，《民法典》是有明确规定的：
    第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
    第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
    （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    （五）法律规定的其他情形。
    第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
    第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
    第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
    第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    三、提前解除租赁合同是否违约？
    对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
    （一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
    1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
    2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
    3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
    4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
    （二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
    1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
    2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
    3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
    4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
     以上就是法律网小编为您详细介绍关于乙方提前终止租赁合同,租金能退吗的相关知识。提前结束租房合同原则上是不退租金的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》
    
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更新时间：2025/3/15 19:19:49