棚户区改造产权置换征税吗-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	棚户区改造产权置换征税吗
释义	一、棚户区改造产权置换征税吗１、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。２、　免征土地增值税的情况是：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额２０％的。３、　免征契税的情况是：对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的。４、　个人首次购买９０平方米以下改造安置住房，按１％的税率计征契税；购买超过９０平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。６、　个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。６、企业参与政府统一组织的工矿（含中央下放煤矿）棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。现行政策规定国有工矿企业、国有林区企业和国有垦区企业用于政府统一组织的棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除。法律依据：《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》第二条　本办法所称棚户区改造，是指纳入国家棚户区改造计划，依法实施棚户区征收拆迁、居民补偿安置以及相应的腾空土地开发利用等的系统性工程，包括城镇棚户区（含城中村、城市危房）、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区（场）棚户区和危旧房、国有垦区危房改造项目等。第三条　本办法所称地方政府棚户区改造专项债券（以下简称棚改专项债券）是地方政府专项债券的一个品种，是指遵循自愿原则、纳入试点的地方政府为推进棚户区改造发行，以项目对应并纳入政府性基金预算管理的国有土地使用权出让收入、专项收入偿还的地方政府专项债券。　　二、棚户区改造征收补偿按房子面积还是按人头计算棚户区只是一个政策上的概念，法律上并没有一个具体明确的定义。因为棚户区地理位置的特殊性，其可能存在集体土地和国有土地两种性质的土地。需要分情况进行讨论棚户区改造在补偿时是按照面积进行补偿还是按照人口。１、国有土地上房屋征收拆迁的补偿，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（１）被征收房屋价值的补偿；（２）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（３）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。可见从法律层面上讲，国有土地上房屋的补偿依据是被征收房屋的价值（房屋面积），与户口人数并没有关系。２、集体土地上的房屋拆迁安置补偿标准，并没有明确的法律条文规定。《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定：住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。可见补偿是对被征收房屋产权的补救措施，与户口并没有关系。与户口有一定关系的是，享有安置的权利，安置是对产权人及家庭成员的生活和居住保障，也就是获得免费安置面积或者平价购买安置房的权利。针对安置的问题，地方政府可能会制定一些规章政策，而更多的则是存在于具体的补偿安置方案中。　　三、棚户区改造拆迁补偿标准是怎样的（一）货币补偿补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费（二）房屋产权调换１、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为３６个月。安置房ａ区房屋为普通商品房，安置房ｂ区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。２、补偿补助总款补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋其他补助费３、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的０．２倍＋１０建筑平方米，其中：（１）如被征收房屋建筑面积的０．２倍部分小于１０平方米，则按１０平方米计算；（２）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，１０建筑平方米只享有一次；（３）当被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的０．２倍＋１０建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。４、产权调换房屋购买价格（１）被征收房屋建筑面积的０．２倍和１０建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格４５００元／建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照７０００元／建筑平方米购买；（２）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；（３）超出被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的０．２倍＋１０建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。５、选房顺序本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房ａ区、ｂ区产权调换房屋。（三）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费１、搬迁费搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为４０元／平方米；选择房屋产权调换的，标准为８０元／平方米。２、临时安置费选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放４个月的临时安置费，标准为９０元／月／平方米。选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放４０个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：一居室套型３５６０元／月；二居室套型４７３０元／月；三居室套型５５２０元／月如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。３、停产停业损失补偿费被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：（１）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；（２）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；（３）已办理税务登记并具有纳税凭证。本项目停产停业损失补偿标准为１８００元／平方米。４、外迁补助费选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为４０００元／平方米。以上是由法律网编辑为您整理收集的关于棚户区改造产权置换征税吗的相关知识，希望可以帮助到大家。棚户区改造选择产权置换的免征城建税、印花税、土地增值税。注意，棚户区改造房拆迁的话，也是可以得到相应补偿的。如果您还有其他疑问的话，欢迎咨询法律网律师，他们会给您专业的建议的。引用法条： [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 [2]《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》
随便看	土地证与土地使用权的关系具体是什么正当防卫防卫意图是什么贷款诈骗罪的成立条件是怎样的交通事故伤残评定申请书怎么写国有土地使用权的出让与划拨有什么区别？犯罪未遂主观特征是什么什么是医疗事故？新的集资诈骗罪怎么判刑哪些情况劝酒者或者有过错的同饮者需要担责哪种人可以认定为主犯购房没有土地使用证可以吗？土地使用权侵权起诉状应该包含哪些内容？正当防卫必要限度的基本标准是什么触犯集资诈骗罪判几年？医疗事故技术鉴定的机构设置及职责分工刑法诈骗立案标准是什么断定是不是正当防卫的方法房屋土地使用证更名的流程是什么？怎么认定组织犯中犯罪中止刑事诈骗案件立案标准是怎样的交通事故鉴定书几天出来法律规定诈骗多少金额才立案交通事故后的车物损失价格鉴定 70年土地使用权到期后怎么办? 不法侵害的本质特征关于苏维埃政权的民主制和社会主义性质关于苏联宪法草案关于被判处拘役或者三年以下有期徒刑宣告缓刑的罪关于被剥夺政治权利的人可否充当辩护人的决定关于解释法律问题的决议关于认真办理全国人民代表大会代表提案的通知关于认真执行逮捕拘留条例的通知关于设立全国人民代表大会代表办事处的决定关于设置市、镇建制的决定关于调整省、区建制的决议关于贯彻执行《民事诉讼法（试行）》若干问题的意见关于赋予国家计划委员会以立法职能关于走私犯罪侦查机关办理走私犯罪案件适用刑事诉讼程序若干问题的通知关于走私贩私投机倒把和贪污案件由刑事审判庭审理关于辩护人复制案件材料收费暂行办法关于迅速加强农业技术培训工作的报告关于迅速审判严重危害社会治安的犯罪分子的程序的关于迅速审判严重危害社会治安的犯罪分子的程序的决定关于迅速建立地方司法行政机关的通知关于进一步做好供销社劳动保护工作的通知关于进一步做好培养军地两用人才工作的通知关于进一步加强协作大力开展职业技术培训的联合通知关于进一步加强安全技术教育的决定关于进一步搞好青壮年工人技术补课工作的意见关于进一步落实外商投资企业用人自主权的意见

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