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问题	不动产预告登记有效期多久呢
释义	一、不动产预告登记有效期多久呢     所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。     当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。          二、买房必须办理预告登记吗     （一）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。     由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。     （二）买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。     （三）商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。     三、不动产登记和房产证的区别     （一）不动产登记是经权利人或利害关系人申请，将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实；房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益、处分的证件；     （二）不动产登记由国土资源部监制，房产证由住房和城乡建设部监制。     以上就是法律网小编为大家整理的关于不动产登记证明有效期多久呢的相关法律知识了。综上可知，不动产登记证明的有效期一般是要在三个月之内登记，否则就会失效。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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