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问题	开发商租车位有期限吗
释义	一、开发商租车位有期限吗     《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     除了要满足《民法典》外，另一个也需要注意的是租赁车位本身的年限，所租车位一定要与开发商的土地使用期限相吻合。举个例子，如果开发商的《土地使用权证书》表明，该车位只剩下15年的使用期限了，而你签订的合同中却拟定了20年，这显然便是并不合适的，实则为无效。那么你们应该重新拟定适合的合同。           　　二、人防车位物业有权出租吗     （一）没有权利出租，因为人防车位是归人民防空工程建设的，所以与小区的其它车位是不一样的。而且根据相关的规定，人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有，也不属于全体业主所有，不仅不可以购买产权，物业也没有权利对外进行出租。     （二）如果小区的物业私自对外出售人防车位，那么这种行为就属于违法行为，是需要承担责任的      　　三、人防车位和非人防车位的区别     （一）这两者的性质和用途是不一样的。人防车位是由人民防空工程建设的，并不是由小区的开发中建设的，所以不能够对外出租或者是出售。而非人防车位，属于普通产权的车位，是由开发商建设的，可以对外出租或者出售。     （二）这两者的建筑结构也是不一样的。人防车位是位于普通车位以下的楼层，所以说出入口采用的都是防护门和密闭的防护门，墙体的结构会更厚一些，所以价格也会更高。但是普通车位主要就是用来给小区业主停车使用的，所以并不会采用非常厚重的防护门。     以上便是法律网小编为您带来关于开发商租车位有期限吗的相关知识，开发商租车位有期限，根据民法典的相关规定，租赁期限不得超过二十年，并且人防车位不能进行租赁，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
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