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问题	业主公约怎样才有效
释义	一、业主公约怎样才有效     业主公约是一种法律行为，它要符合法律行为的一般生效要件。依《民法通则》（自２０２１年１月１日起废止）的规定，业主公约的一般生效条件是：     （一）业主须有相应的行为能力；     （二）业主的意思表示真实；     （三）公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗。             　　二、业主公约是什么意思     业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。以书面形式设定的业主公约，是依据私法自治原则衍生出来的规约自治原则而制定的，只要不违反法律之强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律上的效力。      　　三、业主公约是由谁制定     《业主公约》是由业主签订的公共契约，具有较强的约束力。根据《物业管理条例》第１１、１２条之规定：“制订和修改业主公约”的权力由业主大会行使、“业主大会作出制定和修改业主公约的决定必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过”、“业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力”，第７条又规定“业主在物业管理活动中，遵守业主公约等”。由此可见，遵守《业主公约》的规定是业主很重要的一项义务，作为单个的业主，哪怕认为《业主公约》里的某些规定并不合理，也必须遵守。如果你想将其修改，也必须等到业主大会召开的时候，由业主大会表决来进行。在此条被修改之前，如果违反将承担相应的责任。     以上内容就是法律网小编整理的关于业主公约怎样才有效相关内容，业主公约的一般生效条件是：业主须有相应的行为能力；业主的意思表示真实；公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗，如果大家还有其他法律问题的欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法通则》     [2]《物业管理条例》第七条
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