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问题	小产权房子买卖协议书生效不
释义	一、小产权房子买卖协议书生效不     小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，就其买卖效力而言，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理，但是既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。     依据《民法典》规定，合同无效的情形有以下五点：     （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；     （二）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益；     （三）以合法形式掩盖非法目的；     （四）损害社会公共利益；     （五）违反法律、行政法规的强制性规定。     小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明购买时并没有要求办理过户登记的意思，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷，现其诉请的理由是否发生是不确定的因素，退一步讲，即使房屋被拆迁，孙某到时还可以再提起赔偿诉讼。因此就目前情形而言，认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。          二、如何书写购房合同     1、房屋的基本情况     合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。     2、房屋所在项目基本情况     合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的所有权、使用权。     3、付款方式及期限     房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的发票、收据。     4、面积确认及面积差异处理     面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。     5、违约责任和违约金     合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好。     6、房屋交接事项     房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题，明确约定出相应的处理方法。     7、规划、设计变更的约定     很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响，设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。     8、争议解决方式     合同中最好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。     三、合同公证在哪里办理     合同公证在在本人所在地的公证处即可办理。根据我国相关法律的规定，合同没有特殊的约定或者是法律没有特殊的要求，经过双方签字或者盖章之后即可生效。因此通常合同签字或者盖章之后即生效，公证并不是合同生效的必备条件，不会影响合同的效力，除非双方在合同中约定了合同必须经公证后生效。     以上就是法律网小编为大家带来的小产权房子买卖协议书生效不的全部内容。合同公证在在本人所在地的公证处即可办理。根据我国相关法律的规定，合同没有特殊的约定或者是法律没有特殊的要求，经过双方签字或者盖章之后即可生效。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《物业管理条例》
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