网站首页  词典首页

问题	经济适用房买卖协议的效力
释义	一、经济适用房买卖合同有效吗     经济适用房买卖合同效力的认定：1、合同是否有效应参照以下法规：依法成立的合同，自成立时生效。”合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行政法规，但是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号（十一）条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。”该意见属于国务院法规，效力高于国务院部委的规章，且属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，应当认为是无效的。          二、经济适用房买卖合同效力的认定     1、合同是否有效应参照以下法规：《民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”     2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行政法规，但是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号（十一）条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。”该意见属于国务院法规，效力高于国务院部委的规章，且属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，应当认为是无效的。     3、从近几年来北京（如大兴及顺义）、黑龙江、河南省等地法院的判例看，经济适用住房未满5年按市场价格上市出售，多以私下交易经济适用房的行为违反了国家的强制性规定为由被认定为买卖合同无效。也有个别案例认定，涉案房产交易时（2003年）没有无论是国务院部门规章，还是北京市地方政府规章，对已购经济适用住房上市交易均无对购买年限及购买人条件的限制性规定；而且，违反国务院部门规章或地方政府规章并不必然导致合同无效，最终认定购买经济适用住房不满5年买卖经济适用房的行为有效。     4、经济适用房在满五年后出售，政府行使优先购买权政府并无明确的细化规定，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效；经济适用房在满五年后出售，但在交易中出于避税目的，将交易价格做低，房屋买卖合同仍有效，但是应纳税方应当依照《中华人民共和国税收征收管理法》补缴税款，并缴付滞纳金。     三、经济适用房买卖合同怎么写     经济适用房买卖合同范本卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列经济适用房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房 屋 座 落幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（　　）、划拨（　　）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　　元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方（签名或盖章）_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________签订日期：___________年____月____日     以上就是法律网小编为大家整理的经济适用房买卖协议的效力的相关法律知识，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条     [2]《经济适用住房管理办法》     [3]《中华人民共和国税收征收管理法》     [4]《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
随便看	解析交通法对违章停车的处罚规定 关于车祸记录口供的要点有哪些 个人如何在法律范围内对医院提起起诉 不动产抵押未登记纠纷怎么办 村委会居住证明的开具方式 离开事故现场多长时间算逃逸 理解前期物业的定义和法律意义 个人如何在法律范围内申请食品商标 事业单位法人证书的定义与作用是什么 变电所验收程序的合规要求是什么 工人在劳务外包中发生工伤责任归属如何界定 公司股权结构的概念及解析 房产证更名的方式及选择指南 私自转让承包的土地归谁所有 解读安置补偿的法律定义 公司备案登记的法律程序 公司税务登记证的申请流程简述 公房买卖交易流程简介 车辆全险保险赔偿流程 教师辱骂学生是否构成违法行为 房屋租赁合同法律规则有哪些 法院裁定后如何办理房产过户手续 掺杂掺假的定义和特征是什么 公司破产后工人补偿金权益的维护方法 股份有限公司股权变更的法律程序 加纳 加纳1979年宪法 加纳临时全国保卫委员会公告法 加纳共和国国徽 加纳共和国国旗 加纳共和国国歌 加纳共和国首都 加罗林号案 加蓬共和国国徽 加蓬共和国国旗 加蓬共和国国歌 加蓬共和国宪法 加蓬共和国首都 加藤正治 加鲁别夫 动产抵押契据 动作习惯痕迹 动力定型 动员戡乱完成宪政实施纲要 动员戡乱时期临时条款 动员戡乱时期临时条款 动员戡乱时期公职人员选举罢免法 动态正义和静态正义 动态法律规范体系论 动态特征描述法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。