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问题	不是业主签字有效吗
释义	一、不是业主签字有效吗     不是本人签字，是否有法律效力要视具体情况而定：     （一）如果是由代理人在代理权限内代替签字的；或明知他人以名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，合作协议也有效。     （二）如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替签字的，经追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。     （三）如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，没有法律约束力。     《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。            二、业主委员会成立的条件是什么     物业管理区域内，已交付使用的专有部分建筑面积（已收房的业主所持房地产权证记载的建筑面积之和）计算达到建筑物总面积（所有业主享有“专有部分的面积”的总和）的５０％以上。     《物业管理条例》     第十一条下列事项由业主共同决定：     （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；     决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积２／３以上的业主且占总人数２／３以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。     三、业主撤销权诉讼被告主体资格     业主行使业主撤销权，法院必须审查该决定内容和作出的程序是否合法，而涉及该决定的相关材料往往是由业主团体所持有，同时涉案决定是否被撤销与业主团体具有利害关系，此时业主团体作为被告显然是适格的。但对于业主团体的诉讼主体地位问题在理论和实践中均存在较大的争议，笔者认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。     （一）业主委员会的主体资格；     物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需在当地房地产行政管理部门备案，备案后业主委员会就成为一个合法组织，开展本物业管理小区内各项物业管理服务活动。     （二）业主大会的主体资格。     业主大会目前在我国还主要是以会议的形式履行法定职责，是一种用于形成业主集体决策的制度设计，并不是一种法律实体。我国物业管理行政主管机关现行的做法一般是备案业委会，很少登记业主大会。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于不是业主签字有效吗的相关内容，综上所述小编提醒您，所以我们大家可以了解到物业公司与业主的关系是合同关系，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百七十一条     [2]《物业管理条例》
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